2022年物业管理师考试（物业经营管理）模拟试卷及参考答案三

1.下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是( )
A．支付工资 B．购置电梯 C．支付清洁费用 D．购置备用路灯
答案：B

2.名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为( )
A. 12.68% B. 3.33% C. 12.55% D. 3.24%
答案：A

3.物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了( )
A．积极主动，讲求实效 B．谦虚谨慎，文明礼貌 C．刻苦学习，提高素质 D．仪表端庄，良好形象
答案：A

4.根据分析的主体不同，财务报告分析可分为( )分析两种
A．全面 B．内部 C．专题 D．外部 E．趋势
答案：B、D

5.现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位
A．10—100 B．50—100 C．100—200 D．200—500
答案：D

6.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括( )
A. 当事人的合法证件 B. 书面租赁合同 C. 中介单位的证明 D. 房屋所有权证 E. 城市人民政府规定的其他文件
答案：A、B、D、E

7.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是( )模式
A．委托管理 B．包租转租 C．出租代理 D．委托代管
答案：A

8.已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为( )
A. 17.16% B. 17.23% C. 16.68% D. 16.53%
答案：B

9.商业场所在( )上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象
A．投资方面 B．设计方面 C．施工方面 D．管理方面
答案：B

10.在物业管理中最常用的预算是( )
A．年度运营预算 B．资本支出预算 C．长期预算 D．短期预算
答案：A

11.物业管理绩效评价的基本要素中，实施物业管理绩效评价的基础是( )
A． 评价指标 B． 评价目的 C． 评价标准 D． 评价方法
答案：A

12.下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（ ）
A．系统风险是指市场供求风险 B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制 C．或然损失风险属于个别风险 D．周期风险属于个别风险 E．持有期风险属于个别风险
答案：B、E

13.零售商业物业的现场管理中，在日常管理开销最大的一项费用是( )
A． 保险费 B． 设施维护费 C． 办公费 D． 公共能耗费
答案：D

14.下列关于资产负债率的表述中，错误的是( )
A．是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标 B．属短期偿债能力指标 C．反映债权人所提供的资金占全部资产的比例 D．反映债务人所提供的资金占全部资产的比例 E．可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度
答案：B、D

15.房地产市场是由( )等要素构成的。
A.市场运行机制 B.参与房地产交换的当事者 C.房地产交易需求 D.房地产商品 E.交易组织机构
答案：BCDE