2022年房地产估价师考试（理论与方法）模拟试卷及参考答案二

1.市场法求得的价值趋向（ ）。
A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格
答案：B

2.在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。
A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法
答案：D

3.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0．8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/㎡。
A.2400 B.2580 C.2607 D.2760
答案：A

4.某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（ ）元／m2。
A.8571 B.10000 C.13393 D.15625
答案：B

5.某前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A.16% B.42% C.58% D.84%
答案：D

6.房地产价格的特征主要包括（ ）。
A.房地产价格受建筑技术的影响很大 B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响 C.房地产价格形成的时间通常较长 D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格
答案：B、C、D、E

7.某写字楼持有后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
A.5061．44 B.5546．94 C.5562．96 D.6772．85
答案：A

8.替代原则是针对（ ）而言的。
A.房地产状况 B.估价对象 C.估价结果 D.估价目的
答案：C

9.销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。 （ ）
A．错误 B．正确
答案：B

10.关于市场法的说法，错误的是（ ）。
A.测算结果容易被人们理解．认可．接受 B.测算结果有时并不一定是合理．真实的 C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
答案：D

11.某一商业建筑物的有效年龄为，年平均折旧率为2．5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（ ）年。
A.30 B.40 C.50 D.60
答案：B

12.某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元／㎡。
A.200 B.300 C.700 D.1000
答案：B

13.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
答案：A

14.某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应用的预测方法（ ）。
A.平均发展速度法 B.平均增减量法 C.数学曲线拟合法 D.中位数法
答案：C

15.在居住用途中，由于高密度层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。（ ）
A．错误 B．正确
答案：B