20秋东财《物业管理X》综合作业（参考答案）

1.公立三甲医院进行物业管理委托时，应当采用的方式为()。
A、招投标 B、医院自行选择 C、上级医疗卫生管理部门指定 D、医院职工大会决定
答案：A

2.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。
A、租户资格审查 B、核查物业情况 C、签订租赁合同 D、提供续租条件
答案：B

3.在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的()。
A、30% B、40% C、50% D、60%
答案：C

4.房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是()。
A、恢复到原有完损等级 B、70%房屋达到基本完好状态 C、90%房屋达到基本完好状态 D、全部房屋达到基本完好状态
答案：D

5.前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在()。
A、在正式物业服务合同生效前有效 B、与房屋买卖合同同时生效 C、采用书面合同的形式 D、由建设单位和物业企业签订
答案：A

6.在物业管理关系中，业主的专有面积指的是()。
A、套内建筑面积公摊面积 B、套内建筑面积 C、套内使用面积 D、套内使用面积公摊面积
答案：A

7.对于普通商品住宅小区而言，物业企业的经费来源主要是()。
A、各类经营性收入 B、开发建设单位资助 C、特约服务收费 D、定期收取物业费
答案：D

8.从物业企业的发展历史看，企业模式取决于()。
A、企业领导人的偏好 B、房地产管理体制 C、物业企业资金来源 D、房地产企业支持力度
答案：B

9.物业管理方案策划形成的文本是()。
A、物业管理招标书 B、物业管理投标书 C、物业管理合同书 D、物业管理制度汇编
答案：B

10.与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是()。
A、房屋建筑持久耐用 B、设施设备正常运行 C、环境安全舒适 D、设施使用方便
答案：C

11.规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是()。
A、邀请招标 B、公开招标 C、协议招标 D、指定招标
答案：C

12.在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是()。
A、业主大会与物业企业 B、开发企业与购房人 C、开发企业与物业企业 D、购房人与物业企业
答案：C

13.从业务来源上看，接受业主的委托，派驻专业人员对物业管理区域设施全方位管理的物业服务业务属于()。
A、前期物业服务项目 B、顾问项目 C、咨询项目 D、全面委托项目
答案：D

14.在房屋维修工程中，牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，一次性费用在现时总造价20%以下，保持原有规模和结构的维修工程，称为()。
A、小修工程 B、中修工程 C、大修工程 D、综合维修工程
答案：B

15.规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是()。
A、邀请招标 B、公开招标 C、协议招标 D、指定招标
答案：C

16.物业企业通过服务获取的收入包括()。
A、物业管理费 B、物业服务的经营性收入 C、住宅专项维修资金 D、代扣代缴的业主费用 E、特约服务费
答案：ABE

17.在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有()。
A、房屋的维修维护 B、绿化和园林景观建设 C、门禁和安全保卫工作 D、基本公共环境的维护 E、设施设备的运营效率
答案：AD

18.下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积2/3同时占总业主人数2/3以上的业主可决定的有()。
A、改变共有部分的用途 B、筹集和使用专项维修资金 C、改建、重建建筑物及其附属设施 D、选聘和解聘物业服务企业 E、制定和修改管理规约
答案：BC

19.招标方在编制招标文件时，应考虑的因素有()。
A、物业管理的档次应与管理对象相适应 B、反映业主和使用人的需求状况 C、合法合规，合情合理 D、以招标书的管理目标为依据决标 E、服务标准按市场平均水平确定
答案：ABCD

20.在物业服务关系中，属于业主的有()。
A、取得建筑物专有部分所有权的人 B、签订了商品房合同但没有入住的人 C、购买并使用房屋，但未办理所有权登记的人 D、购买并使用房屋，办完所有权登记的人 E、租用房屋，并办理租赁登记的人
答案：ACD

21.下列主体中，可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目()。
A、开发建设单位 B、施工单位 C、某个购房人 D、业主委员会 E、所在社区居民委员会
答案：ACD

22.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。
A、签订新建商品住宅买卖合同时需签订 B、与前期物业服务合同实质内容有较大差异 C、无需政府主管部门审定备案 D、不同购房人的协议均相同 E、协议由购房人主导制定
答案：AD

23.物业管理的招标方式主要有()。
A、邀请招标 B、公开招标 C、协议招标 D、指定招标 E、竞争性招标
答案：ABC

24.关于新建商品住宅小区的物业(管理)服务合同本质的说法，表述准确的有()。
A、合同签订的双方是业主委员会和物业企业 B、核心是物业企业对业主进行管理 C、物业企业要保障全体业主的公共利益 D、强调物业管理的服务业属性 E、物业企业无权约束业主
答案：ACD

25.在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有()。
A、整租 B、预租 C、转租 D、分租 E、续租
答案：CD

26.在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有()。
A、工程承发包 B、自有施工队伍直接实施 C、工程招投标 D、政府指定 E、行业协会推荐
答案：ABC

27.物业管理前期介入的阶段划分中，属于早期介入的时间节点有()。
A、规划设计阶段 B、工程施工准备阶段 C、施工建设阶段 D、竣工验收阶段 E、租售阶段
答案：AB

28.在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有()。
A、缴纳罚款 B、缴纳违约金 C、停止侵害 D、赔偿损失 E、交付保证金
答案：BCDE

29.在物业管理投标书的制作中，投标单位概况介绍应包括的内容有()。
A、企业管理项目的业绩 B、企业管理经验和成果 C、企业主要负责人的管理经验 D、投标物业的管理要点 E、详细的物业管理计划
答案：ABC

30.住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括()。
A、平面部位清洁 B、楼体外观清洁 C、垃圾收集和分类 D、制止小区内的噪声 E、绿植的栽种与摆放
答案：ABC

31.在物业管理区域中，业主的知情权包括()。
A、物业企业的盈利情况 B、专项维修资金的筹集和使用情况 C、业主委员会做出决定的会议记录 D、物业服务合同复印件 E、电梯间内广告收益情况
答案：BCDE

32.下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积1/2同时占总业主人数1/2以上的业主可决定的有()。
A、选举业主委员会 B、改变共有部分的用途 C、筹集和使用专项维修资金 D、改建、重建建筑物及其附属设施 E、制定和修改业主大会议事规则
答案：ABE

33.关于物业服务企业采用子母公司制的说法，正确的有()。
A、子公司具有独立法人地位 B、子公司没有独立的财权 C、母公司通过股权实际控制子公司 D、子公司没有独立法人地位 E、子公司有独立的财权
答案：ACE

34.住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有()。
A、预防为主 B、警示教育为主 C、防消结合 D、自主灭火 E、依靠业主
答案：AC

35.物业服务能够实现房地产项目的开发价值，主要体现在()。
A、物业管理能够维护开发企业的项目品质 B、提升商业项目品质，提升资产价值 C、利用物业品牌快速销售项目产品 D、开发企业将项目直接委托给下属物业公司，可促进项目销售 E、开发企业品牌有利于物业企业提升服务价值
答案：ABC

36.A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。()
T、对 F、错
答案：T

37.装修管理费和装修押金都是物业企业装修管理的收费，两者性质是相同的。()
T、对 F、错
答案：F

38.物业管理服务能延长物业经济寿命，使其保值和增值。()
T、对 F、错
答案：T

39.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。()
T、对 F、错
答案：T

40.一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。()
T、对 F、错
答案：T