21春东财《房地产法》单元作业一_5参考答案

1.取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括()。
A.公民个人 B.全民所有制单位 C.集体所有制单位 D.建设用地单位
答案：A

2.下列不属于房地产税的特征的是()。
A.国家性 B.地方性 C.法定性 D.规范性
答案：B

3.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地()申请领取施工许可证。
A.县级人民政府 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.省级人民政府建设行政主管部门 D.县级人民政府建设行政主管部门
答案：B

4.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是()。
A.占用耕地建房的国有企业 B.占用耕地建房的我国农民 C.占用耕地从事非农业建设的集体企业 D.占用耕地建房的外商投资企业
答案：D

5.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由()裁决。
A.建设行政主管部门 B.房屋拆迁管理部门 C.房地产管理部门 D.建设规划委员会
答案：B

6.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。
A.不予支持 B.应予支持 C.由被拆迁人取得房屋所有权 D.由被第三人取得房屋所有权
答案：B

7.土地增值税税率采用()级超额累进税率。
A.二 B.三 C.四 D.五
答案：C

8.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是()。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告 B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告 C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
答案：C

9.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变 B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方 C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方 D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
答案：D

10.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由()承担赔偿责任。
A.中介服务机构 B.中介服务人员 C.中介服务机构和中介服务人员 D.中介服务机构责任人
答案：A

11.土地使用权出让的最高年限为()。
A.40年 B.50年 C.60年 D.70年
答案：D

12.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.个月 B.个月 C.个月 D.个月
答案：C

13.城市市区的土地属于()所有。
A.农民集体 B.国家 C.农民集体和国家 D.有关企业
答案：B

14.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过()，买受人有权退房。
A.2% B.3% C.4% D.5%
答案：B

15.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和()。
A.批准 B.登记 C.审核 D.受理
答案：B

16.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有()。
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋 B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外 C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外 D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
答案：ABCD

17.房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括()。
A.以房地产抵债的 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
答案：ABCD

18.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括()。
A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用 B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 C.房屋质量问题严重影响正常居住使用 D.交付使用的房屋存在质量问题
答案：ABC

19.不得设定抵押的房地产是()。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
答案：ABCD

20.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押 B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租 D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
答案：AB

21.我国国有土地使用权出让的方式包括()。
A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.挂牌出让
答案：ABCD

22.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是()。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证 B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金 C.商品房的预售人已取得土地使用权证书 D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证
答案：ABCD

23.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请 B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股 C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区 D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
答案：CD

24.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?()
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
答案：ABCD

25.甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的?()
A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为 B.自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立 C.中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任 D.乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
答案：BCD