2021年物业管理师考试（物业经营管理）模拟试卷及参考答案十四

1.某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为05%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元
A. 67.15 B. 68.56 C. 66.46 D. 67.62
答案：B

2.以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为( )
A. 成本法 B. 收益法 C. 市场法 D. 估价法
答案：A

3.关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（ ）。
A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险 B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式 C.物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入 D.物业服务企业只获取物业服务费
答案：D

4.现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位
A．10—100 B．50—100 C．100—200 D．200—500
答案：D

5.更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标
A．利润最大化 B．资本利润率最大化 C．每股利润堆大化 D．企业价值最大化
答案：D

6.医院护理员的工作延续和补充了（ ）工作。
A.药剂师 B.营养师 C.挂号员 D.护士
答案：D

7.物业价格的形成条件中，( )是指物品能够满足人们的某种需要
A． 有用性 B． 稀缺性 C． 收益性 D． 有效需求
答案：D

8.住宅小区物业管理公司实行( )的服务原则
A．有偿 B．低价 C．高档 D．高效
答案：A、B、D

9.年初李军存入一笔资金，在存满后每年年末取出1500元，这笔款项于第末取完若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入( )
A．5505元 B．8620元 C．3866元 D．7500元
答案：A

10.我国地区级购物商场建筑规模一般在( )
A．1~3万 B．1~5万 C．2~5万 D．3~5万
答案：A

11.根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为( )
A. 基本指标计分方法 B. 功效系数计分方法 C. 定量和定性相结合计分方法 D. 评议指标计分方法 E. 修正指标计分方法
答案：A、C、D、E

12.土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的权益通常在( )年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性
A. 15 B. 20 C. 35 D. 40
答案：D

13.择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的( )
A. 差异成本 B. 目标成本 C. 计划成本 D. 机会成本
答案：D

14.房屋租赁合同是( )
A．无偿合同 B．实践合同 C．物权合同 D．继续性合同
答案：D

15.房地产市场按存量增量划分为一级、二级和三级市场，具体细分内容不包括( )。
A.土地使用权出让市场 B.土地转让、新建商品房租售市场 C.存量房地产交易市场 D.扩建商品房销售市场
答案：D